УК не взыскала с застройщика убытки за затопление

Управляющая компания «ЖилКомСтрой», обслуживающая многоквартирный дом, подала иск к застройщику этого дома — ООО «Специализированный застройщик «Феникс». Причиной спора стало затопление квартиры в июле 2024 года.

Ранее Вологодский городской суд взыскал с управляющей компании в пользу собственника квартиры ущерб, компенсацию морального вреда, судебные издержки и штраф. Часть ущерба УК возместила собственнику добровольно.

Согласно результатам судебной экспертизы, залив произошёл из-за разгерметизации системы внутренних водостоков на техническом этаже дома. Крепление горизонтального участка системы ливнестока было выполнено с нарушением рекомендаций производителя.

Полагая, что ответственность несёт застройщик, управляющая компания потребовала в суде взыскать более 222 тысяч рублей убытков.

Суд указал, что по жилищному законодательству именно управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, включая систему внутреннего водостока, и отвечает перед собственниками помещений за её состояние. В состав общего имущества входит внутридомовая инженерная система водоотведения. УК обязана проводить осмотры, контролировать состояние систем и незамедлительно устранять нарушения, приводящие к протечкам.

При этом, как отметил суд, сам факт выявления строительных дефектов и наличие у застройщика обязанности устранять их в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества. УК как профессиональный участник правоотношений, знавший о затоплении и его причинах, должна была своевременно принять меры, в том числе обратиться к застройщику с требованием об устранении недостатков строительно-монтажных работ системы внутреннего водостока. Однако таких действий предпринято не было.

Кроме того, управляющая компания выбрала ненадлежащий способ защиты права. Вместо предусмотренных законом требований к застройщику об устранении строительных недостатков она потребовала возмещения убытков, не доказав факт обращения к застройщику и его отказа от устранения дефектов.

В удовлетворении иска отказано в полном объёме. Дело А13-8269/2026.