Суд отклонил иск управления архитектуры к ООО «Формат»

В Череповце на улице Ветеранов, дом № 3, в цокольном этаже многоквартирного дома находится нежилое помещение с кадастровым номером 35:21:0302007:928. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города подало иск к собственнику — ООО «Формат» — с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние согласно плану ЕГРН. Основанием стала проверка, выявившая самовольные работы: демонтаж части наружной стены, перегородок, дверных блоков, а также устройство новых проемов и перегородок.

Компания «Формат» подала встречный иск о сохранении реконструированного помещения. Она представила технический план от 10 апреля 2026 года. Юридически значимым стало то, что работы затронули внешние стены, что относится к реконструкции. Для сохранения изменений требовалось доказать отсутствие угрозы жизни и здоровью, а также согласие других собственников дома.

Суд назначил строительно-техническую экспертизу. Эксперт подтвердил соответствие объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам. Замечания по электроустановкам и пожарной безопасности были устранены. Кроме того, общее собрание собственников 9 апреля 2026 года разрешило реконструкцию части общего имущества и фасада за счет компании.

Суд пришел к выводу, что реконструкция выполнена по проектной документации, угрозы нет, права жильцов не нарушены. Поэтому оснований для приведения помещения в прежнее состояние не имеется. Первоначальный иск управления архитектуры отклонен, встречный иск ООО «Формат» удовлетворен. Помещение сохранено в реконструированном виде согласно техплану от 10 апреля 2026 года. Решение принято по делу № А13-12223/2024.